Più turisti e più Airbnb in centro. Ma gli affitti sono meno cari: il paradossale fenomeno etneo

C’è un aspetto collaterale spesso associato al fenomeno della presenza di alloggi “Airbnb” nelle città italiane: l’aumento dei canoni di locazione. Si tratta di una tendenza che, in città d’arte come Roma, Firenze e Venezia, ma anche a Milano, ha portato a utilizzare migliaia di alloggi residenziali per l’affitto breve e alla conseguenti difficoltà per le famiglie che storicamente abitavano quelle zone, dovuta alla scarsità di offerta di case e al conseguente aumento dei prezzi. Ovvero: Airbnb, spesso, significa gentrificazione.

«A Roma e soprattutto Firenze - spiega la professoressa di Unict Teresa Graziano, responsabile scientifica per Catania dello studio “Airmap” - il fenomeno è talmente diffuso che i comuni stanno da tempo cercando delle soluzioni per diminuirne l’impatto». Del resto la Sola Roma ha visto ricavi da 1,1 miliardi di euro nel 2024, una cifra che è oltre 20 volte superiore a quella del capoluogo etneo (49 milioni). Ma a Catania i dati mostrano un comportamento apparentemente paradossale: «Nelle aree a più alta intensità di alloggi in affitto, i canoni di locazione per lungo periodo sono in diminuzione», spiega ancora Graziano. I prezzi calano quindi, e non di poco: secondo il Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) dell’Agenzia delle entrate, dal 2017 al 2024 il valore medio dei canoni di locazione a Catania è cresciuto del 93,9%, passando da 2,45 a 4,75 euro al m². Ma in quartieri come viale Africa - Cittadella giudiziaria e via Umberto - Fiera, dove il numero degli annunci su Airbnb è aumentato di 302 unità dal 2017, si sono registrate flessioni comprese tra meno 23% e meno 15%.

A Catania Castello Ursino e Duomo invasi dagli alloggi Airbnb. «Ma il mercato non è saturo»

Dal 2017 al 2024 il doppio di annunci mentre i ricavi sono quasi quadruplicati. Graziano (Unict): «Situazione in evoluzione, c’è spazio per nuove regole»

Fenomeni simili, con decrementi tra il 15 e il 10%, nei quartieri Bellini - Lago di Nicito, Sicilia - Fiera e Tribunale - Europa, dove l’aumento degli annunci è stato rispettivamente di +150, +131 e +122 in questi anni. Anche nel centro storico, dove si concentra oltre la metà degli alloggi, avviene lo stesso, con decrementi tra il 10 e il 5%. «Si tratta di un dato da approfondire» - spiega ancora Graziano - anche perché nel complesso in città sono aumentati sensibilmente. E in aree come Aci Castello, i prezzi sono invece raddoppiati. Continueremo la ricerca con indagini locali, anche con interviste agli host e ai residenti, per approfondire questo aspetto controverso», conclude la docente.