Case in affitto, boom dei prezzi a Palermo: massimo storico per i canoni degli appartamenti e delle stanze per studenti

Case sempre più care e affitti che continuano a salire. È questa la fotografia del mercato immobiliare palermitano che emerge dalle più recenti rilevazioni degli osservatori dei portali di compravendita immobiliare Idealista e Immobiliare.it. I dati indicano un aumento dei prezzi sia per chi acquista un'abitazione sia per chi è alla ricerca di una casa in locazione, con il capoluogo che registra i valori più elevati della Sicilia. A crescere sono anche i canoni delle stanze in affitto, in controtendenza rispetto all'andamento nazionale, mentre aumentano gli immobili disponibili sul mercato e diminuisce la pressione della domanda. Nel secondo trimestre del 2026 Palermo è il capoluogo siciliano con il prezzo medio delle abitazioni più alto. Secondo l'Ufficio Studi di Idealista, il valore degli immobili ha raggiunto i 1.445 euro al metro quadro, con un incremento del 2,4 per cento rispetto ai tre mesi precedenti e del 4,5 per cento nell'arco di un anno. Anche la provincia presenta i valori più elevati dell'isola: il prezzo medio è di 1.200 euro al metro quadro, in aumento del 1,3 per cento nel trimestre. La graduatoria dei prezzi conferma Palermo al primo posto tra le province siciliane con 1.200 euro al metro quadro, davanti a Messina (1.141 euro), Catania (1.067), Trapani (1.059) e Siracusa (1.057). Seguono Ragusa, Agrigento, Enna e Caltanissetta. Anche tra i capoluoghi il valore più elevato è quello di Palermo, con 1.445 euro al metro quadro, davanti a Catania (1.247), Siracusa (1.189) e Messina (990). Più in generale, in Sicilia il prezzo medio delle abitazioni si attesta a 1.028 euro al metro quadro, valori ancora lontani dalla media nazionale di 1.903 euro al metro quadro. L'aumento dei prezzi riguarda anche il mercato delle locazioni. Secondo l'ultimo monitoraggio di Idealista, a luglio i canoni sono cresciuti in quindici regioni italiane, Sicilia compresa, dove l'incremento mensile è stato dell'1 per cento. Palermo rientra inoltre tra i diciotto capoluoghi italiani che hanno raggiunto il massimo storico dei canoni di affitto, in un mese in cui sessanta città hanno registrato aumenti e trentadue una diminuzione. A livello nazionale il valore medio si è attestato a 14,9 euro al metro quadro, con un aumento del 2,4 per cento rispetto a giugno. A muoversi è anche il mercato delle stanze in affitto. L'Osservatorio annuale di Immobiliare.it Insights rileva che, mentre in Italia il costo medio di una stanza singola è diminuito del 6,2 per cento rispetto a un anno fa, Palermo segue un andamento opposto. Nel capoluogo il canone medio ha raggiunto i 315 euro mensili, con un incremento del 13,6 per cento, uno dei più elevati tra le città universitarie italiane. Nello stesso periodo è aumentata anche l'offerta di stanze disponibili (+54,2 per cento), mentre la domanda, misurata attraverso i contatti agli annunci, è diminuita del 31 per cento, un dato che gli analisti collegano a un progressivo riequilibrio del mercato. Un ulteriore studio sulla composizione dell'offerta immobiliare evidenzia infine come il mercato continui a essere caratterizzato soprattutto da trilocali e quadrilocali nel comparto delle compravendite e da bilocali e trilocali nelle locazioni. Cresce lentamente anche la quota delle nuove costruzioni destinate alla vendita, mentre negli affitti continua a prevalere il patrimonio immobiliare esistente. Nel complesso, i dati descrivono un mercato che a Palermo mantiene prezzi più elevati rispetto al resto della Sicilia, sia sul fronte delle compravendite sia su quello delle locazioni.

Case in affitto, boom dei prezzi a Palermo: massimo storico per i canoni degli appartamenti e delle stanze per studenti

In crescita anche le cifre per comprare un immobile e il valore a metro quadro