La casa di Bel-Air è in vendita: il set che ha lanciato Willy Smith diventa un trofeo milionionario

Quattro colonne candide, la facciata georgiana perfettamente simmetrica. Nella memoria collettiva, è la dimora dei Banks. Nella realtà, è un indirizzo di Brentwood — non di Bel‑Air — pronto a cambiare proprietario per la prima volta in quasi 50 anni. Secondo una serie di fonti del real estate americano, l’iconica residenza utilizzata come esterno in “The Fresh Prince of Bel‑Air” arriverà sul mercato a fine gennaio con un prezzo richiesto poco sotto i 30 milioni di dollari, affidata ai broker di The Altman Brothers. Una compravendita dal potere simbolico: non è solo una villa di lusso, è un frammento di storia della televisione degli anni ’90.

Dove si trova davvero la casa di “Willy”? E perché non è a Bel‑Air

La serie l’ha resa sinonimo di “Bel‑Air”, ma l’immobile sta a Brentwood Park, quartiere occidentale di Los Angeles molto amato dall’élite hollywoodiana. L’indirizzo è quello di 251 North Bristol Avenue, su un ampio lotto d’angolo. La villa compare nei titoli di testa e in numerose inquadrature esterne di tutta la serie: gli interni, invece, furono ricostruiti in studio su un soundstage. È un equivoco di geografia pop che dura da decenni, e che questa vendita contribuisce a chiarire una volta per tutte.

Quanto costa e chi la vende

Prezzo richiesto: poco sotto i 30 milioni di dollari (stima anticipata da più testate, con annuncio del lancio a fine gennaio 2026). L'ultimo passaggio di proprietà è del 1978 per circa 732.000 dollari, secondo i registri pubblici statunitensi.

La notizia è stata rilanciata da media generalisti e specializzati: alcune testate parlano di “quasi 30 milioni”, altre di “circa 30 milioni”, e c’è chi preferisce non indicare il prezzo in attesa del listing ufficiale. Il quadro, però, converge su un ordine di grandezza ben definito e sugli stessi intermediari.

Com’è fatta: architettura, misure e stile

La casa è un’elegante Georgian Colonial edificata nel 1937, con la celebre facciata a quattro colonne e un portico tondeggiante che l’ha resa immediatamente riconoscibile sullo schermo. Le dimensioni esatte riportate pubblicamente mostrano leggere discrepanze: alcune fonti indicano “oltre 10.000 piedi quadrati” (circa 930 m²) e 6 camere da letto con 7,5 bagni; altre parlano di “oltre 6.000 piedi quadrati” (circa 560 m²) e 5 camere/5 bagni. La differenza può dipendere da aggiornamenti catastali, superfici considerate o da spazi annessi non equivalenti negli standard di misurazione. Il lotto, invece, è descritto in modo coerente: circa 38.510 piedi quadrati, cioè poco meno di 3.600 m², con piscina e aree lounge.

Al di là delle cifre, la cifra stilistica resta quella che i fan ricordano: volumetrie classiche, simmetria rigorosa, tetto a falde con gable decorativi e un ingresso scenografico che per tre decenni ha incarnato — anche visivamente — l’idea di ascesa sociale raccontata dalla sitcom. Un’estetica “senza tempo” che, secondo gli esperti di mercato, continua ad avere un richiamo fortissimo nel segmento ultra‑prime di Los Angeles.

Vicinato “stellare”

Non è solo un cimelio: al momento, la proprietà è ancora un set. Secondo i report, l’esterno della villa è impiegato in una produzione di Netflix (non pubblicamente identificata al momento della scrittura). È un dettaglio che parla a investitori e creativi: il potenziale di monetizzazione attraverso produzioni, shooting e campagne resta attivo. Il contesto è coerente: a due isolati si trova l’ex residenza di O.J. Simpson su Rockingham, nel vicino isolato ha venduto Judd Apatow per 27 milioni nel 2023, e in zona ha abitato anche l’ex sindaco Richard Riordan.